finance

تغييرات قطاع التجزئة في القاهرة: ما يحتاج المقيمون معرفته

تسليم مساحات تجارية جديدة وتحول في استخدامات المولات يُعيد رسم خريطة خيارات التسوق والأسعار أمام المستهلك المصري.

بقلم Cairo Business Desk · نُشر في ٢٥ يوليو ٢٠٢٦

كيف أعددنا هذا التقرير

This article was written by AI and was not reviewed by a journalist before publishing. The Daily Cairo is part of The Daily Network and follows our reasonable editorial care. No sources are linked on this page, so its claims cannot be independently checked here.

تغييرات قطاع التجزئة في القاهرة: ما يحتاج المقيمون معرفته — Photo by RamyRaoof / flickr (by)

استقبلت القاهرة 89,000 متر مربع من المساحات التجارية الجديدة خلال الربع الأول من عام 2026، ليتخطى إجمالي المعروض حاجز 3.3 مليون متر مربع وفقاً لبيانات شركة JLL. ومن المقرر تسليم 331,300 متر مربع إضافية خلال الفترة المتبقية من العام الجاري. وتجدر بالمقيمين متابعة هذه الإضافات عن كثب، إذ تؤثر تأثيراً مباشراً على أماكن افتتاح المحلات الجديدة وطريقة إدارة المولات في حياتهم اليومية.

أين تتمركز المساحات الجديدة؟

تستأثر منطقة شرق القاهرة الكبرى، ولا سيما مدينة القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، بالنصيب الأكبر من هذا التوسع. وتشهد هذه المناطق طلباً أقوى مقارنةً بغرب القاهرة، وتتلقى مساحات مراكز الأعمال إلى جانب المولات المجتمعية. ويمكن للمقيمين في هذه المناطق الشرقية أو بالقرب منها توقع توافر مزيد من خيارات التسوق القريبة دون الحاجة إلى التنقل عبر أرجاء المدينة. ويكشف هذا النمط عن توجه ملاك العقارات نحو المواقع التي تشهد نمواً قائماً في قطاعي المكاتب والإسكان.

التجزئة التجريبية وتحول استخدامات المولات

يشهد القطاع تحولاً واضحاً نحو ما يُعرف بـ"التجزئة التجريبية"، حيث باتت المولات تستضيف الحفلات الموسيقية والفعاليات الرياضية لاستقطاب الزوار، في مقابل تقليص المساحات المخصصة للمطاعم والمقاهي لإفساح المجال أمام متاجر أكثر تنوعاً. ويعني ذلك أن المتسوقين سيجدون خيارات ترفيهية أوسع داخل المراكز التجارية، غير أن عدد مطاعم الوجبات السريعة ومحلات الطعام الخفيف في تلك الأماكن ذاتها قد يتراجع. ويهدف هذا التوجه إلى الحفاظ على مستوى حركة الزوار في ظل التزايد المتواصل في المعروض من المساحات.

ضغوط الإيجارات وآفاق المبيعات

شهدت أسعار الإيجارات ارتفاعاً ملموساً، إذ سجّلت زيادة بمتوسط 9 بالمئة عام 2023، تبعها ارتفاع بنسبة 24 بالمئة على أساس سنوي في مرحلة أحدث. ويعمد الملاك إلى مراجعة أسعارهم في أعقاب تعديل سعر الصرف الذي جرى في مارس 2026. ومن المتوقع أن يتجاوز إجمالي مبيعات التجزئة في مصر 149.7 مليار دولار خلال عام 2025. وتشير هذه الأرقام إلى توسع ملحوظ تشهده العلامات التجارية الدولية والمحلية على حدٍّ سواء، وهو ما قد يلاحظه المقيمون من خلال افتتاح متاجر جديدة في محاور شرق القاهرة.

يمكن للمستهلكين متابعة إعلانات المطورين العقاريين في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة للاطلاع على مواعيد افتتاح المنافذ التجارية الجديدة، كما يُنصح بمراجعة القوائم المحلية لجداول الفعاليات في كبرى المولات لمعرفة كيفية تطبيق منهج التجزئة التجريبية على أرض الواقع.